Ấn tượng mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi siêu hiện đại 200m2

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi đang ngày càng được ưa chuộng bởi nó giải quyết được rất nhiều vấn đề về để xe hay hệ thống kỹ thuật và có khả năng cách ẩm rất tốt cho các tầng trên. Góp phần bảo vệ được tài sản của gia đình. Nhưng đồng thời nó cũng làm cho chi phí xây dựng tăng lên. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này mời quý vị và các bạn cùng Kiến trúc Moneo cùng tìm hiểu nhé

Thông số tổng quát về công trình nhà biệt thự 3 tầng 200m2 có tầng hầm nổi

Mã biệt thự: BT120121

Số tầng: 03 tầng

Phong cách: Hiện Đại

Chủ đầu tư: Nguyễn Hà Hùng

Địa chỉ: Đắc Lăck

Diện tích: 200m2

Kinh phí đầu tư: Khoảng 6 tỷ

 3D mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi 200m2 

Thiết kế nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi siêu hiện đại 

Thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm được thiết kế với những kiến trúc được thiết kế với mặt tiền 20m vô cùng rộng lớn ấn tượng. Với những kiến trúc hiện đại được thiết kế

Với mong muốn đem đến cho gia chủ cảm giác ấm cúng, sang trọng và chất đa dạng về hình thức, chất liệu và màu sắc hoàn thiện - một tổng thể mang lại sức sống mới và là nơi tái tạo năng lượng cho các thành viên trong gia đình sau những áp lực của lao động học tập hàng ngày, đồng thời cũng là nơi có bộ mặt thân thiện với khách đến thăm KTS đã làm tinh thần cho thiết kế của mình.

Việc đưa các chất liệu thiết kế như sắt, đá, gỗ, kính - cùng tông màu được phối hợp hài hòa giữa nóng và lạnh, đen và trắng khiến cho tổng thể công trình có sự đa dạng và sinh động nhất định. Đồ đạc nội thất cũng được chọn lựa và thiết kế ăn ý với nhau, dù phong cách hiện đại nhưng sự cân bằng giữa các tỷ lệ hài hòa khiến cho mọi thứ trở nên vừa sinh động vừa ấm cúng đúng với tính chất sinh hoạt của gia đình nghỉ ngơi, nghỉ dưỡng.

Những chi tiết trang trí khu cầu thang cũng làm cho ngôi biệt thự thêm cá tính vừa là điểm nhân vừa là một cách xử lý tình huống 1 cách khéo léo rất sáng tạo xóa đi nhưng sự khô cúng của một chức năng thông thường.

Sở hữu với mặt tiền rộng được thiết kế với những kiến trúc với những kiến trúc đẹp với những kiến trúc được những kiến trúc đep được thiết kế.

Góc view mặt tiền nhà 3 tầng có tầng hầm nổi đẹp 200m2 mái bằng

Ánh sáng tự nhiên chi phối toàn bộ cấu trúc công trình

Không có ánh sáng thì cũng không có kiến trúc hiện đại. Ánh sáng không chỉ tôn lên vẻ đẹp không gian kiến trúc, mà còn là nguồn năng lượng sống đặc biệt kết nối con người với nhau, với thiên nhiên và mọi hoạt động sống nơi cư trú từ bao đời nay. Ánh sáng tự nhiên quý giá vô cùng.

Thiết kế chiếu sáng đối với thị trường nhà ở Việt Nam tuy còn mới mẻ nhưng thực sự đã đóng góp vai trò thay đổi từ nhận thức của khách hàng đến hiệu quả thực tế. Dưới những nguồn sáng được chọn lọc vật dụng, điều tiết cùng hình khối và công năng kiến trúc tính thẩm mỹ và cảm thụ cuộc sống sẽ tạo những tác động cụ thể tốt hay xấu tùy thuộc vào các bên tham gia kiến trúc sư nhà thiết kế ánh sáng chuyên gia kỹ thuật, và nhất là chủ đầu tư người trực tiếp sử dụng hưởng thụ không gian sống.

Chủ đề ánh sáng năng lượng cho chốn ở sẽ mang lại cho quý độc giả một món ăn tinh thần phù hợp cho những ngày cuối năm để tích lũy nguồn năng lượng tích cực cho một năm mới đang chờ đón. 

Đặc biệt với mẫu thiết kế nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm sử dụng với gam màu trầm ấm cũng rất cá tính dành cho những chủ nhân yêu thích sự trầm ấm 

Hình ảnh chi tiết tầng hầm biệt thự 3 tầng 200m2  hiện đại đẹp

Tầng hầm là hạng mục công trình được xây dựng nhiều mục đích khác nhau. Làm gara để xe, kho chứa đồ, hầm rượu, phòng giải trí hoặc làm nơi trú ngụ an toàn trước các biến cố như chiến tranh, thiên tai. Vậy tầng hầm có vai trò như thế nào đối với nhà ở, thiết kế tầng hầm sao cho vừa đảm bảo công năng vừa hài hòa với kiến trúc tổng thể.

Thứ nhất về khái niệm tầng hầm là gì

Tầng hầm là một hoặc nhiều tầng được thiết kế nhà hiện đại xây dựng nằm hoàn toàn dưới tầng trệt của công trình, nhà ở và nằm sâu trong lòng đất. Theo quy định hiện hành, quá nửa chiều cao của tầng hầm nằm dưới cao độ của mặt đất công trình theo quy hoạch được phê duyệt

Vật liệu xây dựng tầng hầm cũng rất đặc biệt cho đặc tính của tầng hầm nằm âm bên trong lòng đất. có thể chịu được trọng lượng từ toàn bộ ngôi nhà, và hệ thống cột trụ phải thực sự vững chãi

Tầng hầm ở các nước Châu Âu được thiết kế bài bản, tiện ích như một không gian sử dụng thường xuyên của gia đình. Còn tại Việt Nam, tầng hầm chủ yếu dùng làm nơi để xe, kho chứa đồ hoặc hệ thống kỹ thuật điện

Vai trò của tầng hầm

Có thể nói, ở các trung tâm thương mại, khu chung cư, khách sạn... tầng hầm là hình ảnh quen thuộc nơi để xe máy, tô tô, bố trí hệ thống kỹ thuật điện và đối với một số ngôi nhà ở thông thường như nhà phố, biệt thự thì tầng hầm có vai trò gì 

Tầng hầm dùng để xe thuận tiện

Trong bối cảnh "đất chật người đông" tại các đô thị lớn diện tích nhà ở ngày càng bị thu hẹp nên các mẫu nhà phố cũng trở nên phổ biến hơn. Loại hình nhà ở này có đặc điểm chung là chiều ngang thường rất nhỏ thiếu không gian để xe cho các thành viên trong gia đình. Theo đó tầng hầm là giải pháp được nhiều gia đình lựa chọn 

Những mẫu nhà phố bán hầm giúp việc để xe trở nên thuận tiện hơn rất nhiều. Với tầng hầm bạn vừa có thêm không gian sử dụng vừa không ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ tổng thể của ngôi nhà

Dùng làm kho tiện ích

Mục đích phổ biến thứ hai của tầng hầm là làm kho chứa đồ, vật dụng, các thiết bị làm mát, sưởi ấm, hệ thống điện nước. Khi mọi thứ được cất gọn dưới tầng hầm nhà phố có thể giải phóng được diện tích dưới mặt sàn, trở nên thoáng rộng và đẹp mắt hơn. giúp tăng tính thẩm mỹ tổng thể của công trình 

Với vai trò là nhà kho, việc thiết kế và thi công xây dựng tầm hầm cần được tính toán cẩn thận. Để đảm bảo cho không gian sinh hoạt ở các tầng trên không bị ảnh hưởng cần phải cân nhắc kỹ yếu tố về ánh sáng, nhiệt độ và thông gió cho tầng hầm.

Tầng hầm giúp ngôi nhà cao và thoáng hơn

Xét về mặt kiến trúc và xây dựng, tầng hầm còn góp phần nâng đẩy các tầng phía trên của ngôi nhà lên cao hơn so với mặt đất. Công trình nhà ở nhờ đó cao thoáng hơn, tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên và chống ẩm mốc hiệu quả.

Trên thực tế cho thấy, thiết kế nhà có tầng hầm là xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn hiện nay. Tầng hầm được xem là một trong  những giải pháp gia tăng diện tích sử dụng. giải quyết nhu cầu không gian đế xe, bố trí hệ thống kỹ thuật và hạng mục này không làm ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ tổng thể của công trình.

Thiết kế tầng hầm cho nhà biệt thự phố cần lưu ý gì

Ở nước ta điều kiện khí hậu thổ nhưỡng khi thiết kế và thi công xây dựng tầng hầm cho nhà phố hoặc biệt thự các kiến trúc sư cũng như gia chủ cần lưu ý một số vấn đề sau đây.

Diện tích, kích thước tầng hầm

Là tầng chịu lực của toàn bộ ngôi nhà, nhà ở phía trên, việc thiết kế tầng hầm cần được tính toán cẩn thận, đảm bảo các thông số kỹ thuật an toàn. Kích thước tầng hầm nên cân đối, hài hòa với diện tích của ngôi nhà. Nếu thiết kế tầng hầm quá rộng có thể sẽ mất đi sự cân bằng, trong khi tầng hầm quá nhỏ sẽ tạo cảm giác bí bách, ngột ngạt.

Theo quy định của Bộ Xây dựng thì kích thước các tầng hầm như sau

Chiều cao của tầng hầm và chiều cao đường dốc của tầng hầm tối thiểu là 2.2m

Phần nổi của tầng hầm không quá 1.2m so với cao độ của vỉa hẻ hiện hiện hữu ổn định

Đường xuống tầng hầm cách ranh lộ giới ít nhất 3m

Nhà ở liền kề với mặt tiền với mặt tiền giáp đường có lộ giới nhỏ hơn 6m sẽ không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường

Chiều sâu tầng hầm từ 1,5m trở lên. Do đó, trung bình chiều sâu đào tới đáy móng là 3m

Tiêu chuẩn độ dốc của tầng hầm

Độ dốc của tầng hầm theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành không vượt quá 15-20% so với chiều sâu của hầm với chiều sâu của hầm. Với tầng hầm được sử dụng cho mục đích để xe, độ dốc mặt đường thường là 12%. Với dốc thẳng đứng, độ dốc là 15%, dốc cong 13%

Riêng với nhà ống không có sân và tầng hầm sát mặt đường thì độ dốc dao động từ 20-25%. Cứ đi vào 1m chiều dài thì nền thấp xuống 25cm. Để đảm bảo an toàn cho lưu thông, chiều cao tính từ mép cửa hầm phải vuông góc với mặt đường dốc

Ánh sáng và thông gió

Gia chủ nên thiết kế tầng hầm sao cho có thể tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên vì nơi đây thường khá ẩm thấp, dễ ẩm mốc, thiếu dương khí. Bạn cũng có thể sử dụng gương lớn để phản chiếu, hút sáng tự nhiên vào tầng hầm. Cùng với đó, việc bố trí hệ thống điện chiếu sáng tầng hầm cũng cần được trú trọng.

Thông gió - yếu tố không thể thiếu khi thiết kế tầng hầm nhất là với tầng hầm để xe bởi khí thải từ phương tiện sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới sức khỏe của bạn. Tốt nhất nên có giếng trời ở khoảng giữa và sau hầm để không khí được đối lưu liên tục. Tạo sự thoáng đãng, dễ chịu cho người dùng. Nếu không có giếng trời, cần bố trí hệ thống thông gió, hút mùi chất lượng, hiệu quả.

Yếu tố màu sắc

Theo các chuyên gia, tường dưới hầm nên sơn những gam màu sáng, ấm áp và nhẹ nhàng bởi nơi đây thường bí bách. Có thể không nhận được ánh sáng mặt trời. Những tông màu trắng như trắng kem, kem be, nâu sáng, vàng nhạt....là lựa chọn phù hợp cho không gian này. Màu sáng giúp phản chiếu ánh sáng tốt đồng thời tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng hơn so với thực tế.

Thiết kế thoát nước chống ngập cho tầng hầm

Trước hết, ở lối vào hầm, kiến trúc sư sẽ bố trí hệ thống thoát nước nhằm ngăn ngừa tình trạng nước từ bên ngoài chảy vào trong gây ngập úng. Đây là yêu cầu bắt buộc khi thiết kế tầng hầm. Lối vào hầm phải có mương thu nước và thoát nước phù hợp. Hơn nữa, cần có máy bơm để hút nước từ trong ra phòng trường hợp mưa lớn lũ lụt gây ngập không gian này.

Với hệ thống thoát nước tốt, tầng hầm nhà bạn sẽ luôn khô thoáng, đảm bảo cho các thiết bị  vật dụng trong hầm luon an toàn, không bị gỉ sét, hư hại.

Đặc biệt lưu ý chống thấm tầng hầm

Thực tế cho thấy, hiện tượng thấm dột tầng hầm có thể sảy ra bất cứ khi nào. Để chọn được giải pháp chống thấm tầng hầm hiệu quả trước hết gia chủ cần nắm rõ nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này.

Nguyên nhân gây thấm tầng hầm

Tầng hầm bị thấm do thiết kế sơ sài, qua loa , quy trình chống thấm không chuẩn

Dùng giải pháp chống thấm kém chất lượng, thi công cẩu thả, chắp vá, không tuân thủ đúng quy trình các bước.

Thi công đổ bê tông kém chất lượng tạo độ rỗng, mạch ngừng, khe co giãn lỗi gây thấm tầng hầm 

Những vị trí phổ biến gây thấm tầng hầm gồm

Thấm sàn, vách tầng hầm do rỗ do kết cấu công trình không ổn định, nhà thầu cẩu thả do bị ép tiến độ, do kỹ thuật đổ bê tông chưa chuẩn, dùng phụ gia tháo dỡ ván khuôn.

Phối cảnh nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi hiện đại 200m2

Cảm nhận về mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi 200m2

Để mang đến tiếng nói riêng cho ngôi nhà không chỉ việc cân nhắc, chọn lọc các đồ vật dụng ngoại thất hay nội thất mà vượt lên trên đó là phải tạo dựng được sự gắn bó, hơi thở đương đại và vun đắp cho cảm giác sống của gia chủ.

Lợi thế trong quá trình tạo dựng căn biệt thự này là sự phối hợp ngay từ rất sớm giữa kiến trúc sư và gia chủ đã có sự hợp tác trao đổi với chủ đầu tư để có thể điều chỉnh thay đổi mặt bằng bố trí công năng theo nhu cầu thực tế của gia, hướng công trình đúng ý đồ sử dụng sau này. Nhờ vậy mà tiết kiệm được rất nhiều thời gian và chi phí.

Các khu vực chức năng bố trí uyển chuyển linh hoạt có sự kết nối và bổ túc cho nhau. Nhiều không gian trò chuyện từ lớn đến nhỏ được khéo léo sắp đặt ở các tầng, tạo ra nhiều góc đối thoại thú vị dành cho những thời khắc khác nhau, tâm trạng khác nhau của các thành viên. Đặc biệt thuận tiện cho việc chăm sóc không gian tâm linh khi bố trí gian thờ ở tầng trên cùng.

Không gian tầng trệt là nơi để xe và các phương tiện của gia đình. Linh hồn của ngôi nhà chính là bếp và phòng ăn chính được bố trí ở tầng 2 với góc view thoáng đãng gia chủ có thể vừa ăn cơm quây quần vừa có thể nhìn ngắm cảnh đẹp của thiên nhiên bên ngoài. 

3D tổng thể nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm nổi 200m2 

Mái bằng là kiểu nhà được xây dựng và thiết kế theo kiểu mái bằng đổ bê tông. Kiểu mái nhà này thường được áp dụng trong những ngôi nhà mặt phố hiện đại, sang trọng và cao cấp, toát lên vẻ hiện đại và thời thượng cho căn nhà.

Tuy kiểu mái nhà này ít nhận được sự ưa chuộng từ cộng đồng tuy nhiên hình thức nhà mái bằng chưa bao giờ lỗi thời.

Kết cấu của mái bằng 

Mái bằng có thể cấu tạo bằng các vật liệu gỗ, thép nhưng chủ yếu bằng bê tông cốt thép toàn khối hoặc lắp ghép. Các lớp cấu tạo bằng bê tông cốt thép

Lớp kết cấu chịu lực: Có tác dụng chịu lực cho chính mái, được cấu tạo bằng bê tông cốt thép toàn khối hay bê tông cốt thép lắp ghép. Về hình thức giống như cấu tạo sàn nhà hình dáng như mặt phẳng nhưng có sự khác biệt về cấu tạo viền mái và cấu tạo chống thấm, thoát nước cho mái nhà

Lớp tạo dốc: có tác dụng cho mái có độ dốc cần thiết được đặt ở trên lớp kết cấu chịu lực, cấu tạo bằng bê tông xi, bê tông gạch vỡ, bê tông đá dăm. Ngoài ra, nó còn có khả năng cách nhiệt cho mái. Làm phẳng mặt trên của lớp kết cấu chịu lực tạo điều kiện thi công tốt nhất cho lớp chống thấm bên trên đó.

Lớp chống thấm: Có tác dụng ngăn chặn hiện tượng nước mưa ngấm vào kết cấu của mái, thường được cấu tạo bằng bê tông cốt thép mác cao, tăng thêm độ cứng cho mái. Độ dày của bê tông chống thấm khoảng 30-50mm thông thường 40mm.

Những ưu điểm của nhà mái bằng

Dựa vào kiểu kiến trúc ta có thể lựa chọn kiểu dáng mái sao cho phù hợp với kiến trúc. Trong mẫu thiết kế nhà biệt thự 3 tầng có tầng hầm được thiết kế theo phong cách hiện đại sử dụng mái bằng. Với kiểu mái bằng này có tác dụng giúp cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn và ấn tượng hơn. Tuy nhiên mỗi loại mái được thiết kế với những ưu và nhược điểm 

Ưu điểm của nhà mái bằng như sau

Nhà mái bằng là kiểu nhà được xây dựng và thiết kế mái theo kiểu đổ mái bằng bê tông. Mặc dù loại nhà mái bằng ít được nhắc đến tuy nhiên chúng chưa bao giờ lỗi thời. Với những ưu điểm của nó thì việc sử dụng mái bằng khi gia chủ muốn tiết kiệm chi phí là sự lựa chọn hợp lý nhất.

Nhà mái bằng có kết cấu kiến trúc gọn gàng. Nó phù hợp với công trình nhà phố hoặc nơi có diện tích xây dựng khiêm tốn. Với kết cấu ấy nhà mái bằng cho phép thự do thiết kế số tầng nhà mà không làm mất đi sự cân đối của công trình.

Với kết cấu bê tông cốt thép, nhà mái bằng có sự bền bỉ với thời gian. Đặc biệt có khả năng chống chịu trước tác động của tự nhiên cao hơn các loại mái khác. Ngoài ra, với kết cấu công trình đơn giản giúp phát huy tối đa công năng sử dụng. Nó còn giúp gia chủ tận dụng không gian sinh hoạt một cách triệt để.

Một ưu điểm khác của nhà mái bằng là khả năng chống cháy cao và không lo dột, thủng như mái tôn hoặc mái ngói. Ngoài ra công trình mái bằng cũng dễ dàng sửa chữa, cải tạo hoặc nâng cấp. Ngày nay, nhà mái bằng được cách điệu và sáng tạo hơn khi đưa vào thiết kế biệt thự hiện đại. Tạo nét đặc trung độc đáo cho kiểu nhà mái bằng.

Những hạn chế của nhà mái bằng

Nhà mái bằng có trọng lượng rất nặng, đặc biệt là những tòa nhà cao tầng. Nó gây áp lực cho phần móng nên phần móng cần phải xây dựng thật kỹ dẫn đến chi phí xây dựng vì vậy mà tăng cao.

Nhà mái bằng do không có mái che nên rất dễ bị thấm tạo nên các vết loang trên tường. Lâu dần làm tường nhà của bạn trở nên xấu đi. Việc sửa chữa, chống thấm là rất khó khăn. Đặc biệt nhà có diện tích sàn của mái bằng càng lớn thì càng dễ bị thấm do hiện tượng co giãn khi thời thiết thay đổi. Khi trời mưa mái bằng thường lưu lại rác thải như lá cây, cát, hoặc lâu thoát nước vì độ dốc nhỏ.

Một nhược điểm nữa là mái bằng rất nóng nực vào mùa hè, nếu sử dụng thêm các phương pháp cách nhiệt thì sẽ tốn kém và khá phức tạp.

Từ những phân tích trên ta có thể thấy nhà mái bằng có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Nó phù hợp với những công trình khác nhau, phù hợp với người từng điều kiện hoàn cảnh của gia đình. Tuy nhiên nếu bạn và gia đình lựa chọn được đơn vị tư vấn thiết kế uy tín như Kiến trúc Moneo có trình độ và kinh nghiệm xử lý thì những nhược điểm này đều có thể được khắc phục một cách dễ dàng.

Đến với Kiến trúc Moneo quý vị sẽ được lên phương án mặt bằng tư vấn hướng theo phong thủy tuổi của gia chủ để quý khách có thể hình dung một cách trực quan và dễ hiểu nhất. Có thể bạn quan tâm bài viết liên quan mẫu thiết kế biệt thự hiện

Mọi chi tiết về mẫu biệt thự 250m2  hiện đại qua Hotline: 0945 66 16 16 

Chúc quý khách sở hữu được những căn nhà ưng ý và đẹp nhất

Trân trọng!